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昆山市“琨城帝景园小区”物业管理服务公开招标公告

04-27      来源: 昆山特价房 收藏本文

昆山市“琨城帝景园小区”物业管理招投标公示

一、招标工程名字:昆山市“琨城帝景园”

二、招标工程概述:昆山市周市镇“琨城帝景园”坐落于昆山市周市镇迎宾礼仪东街859号,建筑面积约26.84万平方,建筑结构类型为:高层建筑、独栋别墅已所有开发设计进行。

三、招标会企业:昆山市周市镇琨城帝景园小区第一届业委会

四、招标范围:昆山市“琨城帝景园小区”物业管理

招标公告.jpg

五、报名时间和地址:

1.時间:公示之日起至2021年3月8日下午四点;

    2.地址:昆山市优宸万家和物业服务评定咨询服务有限责任公司(昆山市前行南街中茵世贸办公楼12楼1210室)

六、招投标申请者需具有的标准:

1.依规登记注册,具备独立性主体资格,并在昆山市城建局有报备纪录;

2.近二年内个人信用信息中无比较严重非法违反规定或失信黑名单个人行为,近三年未被政府部门有关部门纳入物业服务品质“黑榜”、“信用黑名单”文件目录;合乎昆山市2017年度乙级以上物业服务企业(含乙级);

 3.管理方法工作实绩规定有:企业具备管理方法住房总计80万平方以上或有管理方法单独住房新项目物业服务种类总面积20万平方及以上(合同书处在有效期限);

    4.拟任住宅小区主管有3年以上20万平方以上管理经验,专科本科以上学历,具备(管理方法住房、独栋别墅、铺面)工作经验,有三级项目经理证(或以上);

    5.三年本质昆在管住房项目有得到昆优或以上殊荣的优先选择;

    6.2020年在昆山市我市二级市场范畴内已二度得标的公司不可再开展申请。

七、本住宅小区的物业服务內容规定

    1.物业管理费(含代收代缴)最大规范:高层建筑:5层(含)以上 1.46 元/平米/月(在其中1层为 1.00元/平米/月;2-4层为 1.41元/平方米/月);独栋别墅:2.17元/平米/月;

2.停车收费一部分:

1)路面停车场100元/月/辆;小区业主专用房间内停车位(选购停车位)50元/月/辆。专用型房间内停车位(租赁停车位)100元/月/辆;

2)临时性停车场:一小时内2元/次;超出一小时的按5元/次(实际按有关政府部门收费标准实行);

3)全部停车位由中标物业服务企业统一管理方法。

3.物业服务级别参考《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002》综合性五级;

4.物业服务花费的清算方式为包干制,由物业服务企业自主经营。

5.住宅小区公共性盈利扣减管理成本及税款后三七分成,每一年清算一次。70%存进业委会专用帐户,归所有小区业主全部。30%归物业服务企业,补助物业服务企业各类期间费用。业委会全部花费开支按《昆山市周市镇琨城帝景园小区第一届业主委员会议事规则》按时公示公告。

6.中标物业服务企业须将下列账款打进业委会帐上,业委会在接到以上账款后出具中标通知单,如中标企业在中标公示公告到期一周内未付款以上账款,看作自行舍弃履行合同,按投标时优秀率成绩替补。

(1)中标物业服务企业须交纳40万余元担保金,如设施等在中标物业服务企业进场承接查验时表明正常的应用或未记录有出现异常、常见故障,在中标物业服务企业撤场时的承接查验中纪录为有常见故障、毁坏、异常应用的,则以上担保金将用以各类设施等的修理或赔付花费,检修或赔付后花费若有不必要则退回物业服务企业,如花费不够,物业服务企业应担负并补充花费。

(2)中标物业服务企业须交纳20万余元考评金到业委会账号上,并保证每一年1月1日前业委会账号上考评金满20万余元。业委会意味着整体小区业主与物业服务企业签署物业合同时,与此同时与物业服务企业签署考评协议书,一个季度考评金为5万余元。物业服务考评分85分(含85分)以上,不扣考核金。80(含)-84分一部分,按总金额2万余元按比率扣减;75(含)-79分一部分,按总金额4万余元按比率扣减;75分下列一部分,全额的扣减应季考评金,即5万余元。小数部分按四舍五入测算。考评分数依照周市镇公布的产品居民小区的物业管理考核细则,一个季度对本住宅小区查验后对外开放宣布的考评分。物业服务企业持续2个一季度考评优秀率小于75分或合同书(或协议书) 期限内总计3次考评优秀率小于75分的,业委会有权利解除合同,物业服务企业需没有理由申请办理转交、离场办理手续。对于考评中发觉的问题,物业服务企业应在业委会要求期内整顿及时。期内整顿不合格或回绝整顿的,业委会可受托第三方开展整顿,第三方整改所出现的成本从物业服务企业担保金中扣减,不够一部分由物业服务企业担负(物业管理进场后,前3个月并不考评);

7.中标物业服务企业在进驻住宅小区后需根据项目投资或垫付资金用以修补或更新改造住宅小区消防安全、门禁系统、电梯轿厢、监管及其道路路灯照树灯拆换等别的公用设施(以公布招标投标方法开展,由业委会管控,



所采用的知名品牌、质量、作用等规定须经业委会允许,工程项目价钱预算表格同期公示公告),假如采用垫付资金方法,垫付资金的成本由业委会在租期上用公共性盈利分为(70%中)开展分期付款偿还(实际偿还時间和额度在协议中承诺)。合同书期内由物业服务企业项目投资或是垫付资金的新项目,其产权年限归所有小区业主全部。


8.中标物业服务企业外派的纪律维护保养工作人员(包含保安、警备、巡查工作人员等)平均年龄为不能超过55岁,合理合法用人。

9.消控室物业管理技术专业工作员需持证上岗。

10.中标企业服务承诺本工程项目的工程项目经理为独立委任,不可与此同时担任其他新项目,在管期内没经业委会和部门允许不可任意激发。

11.中标企业服务承诺本工程为由中标企业立即管理方法新项目,租期内不可将新项目违法分包或分包或让别的公司挂靠管理方法。

12.中标物业服务企业或物业管理承揽中应担负此次招标代理费用和承接查验花费累计4.5 万余元。由优宸万家和在招投标工作中所有完毕后在履约保证金中扣除。

13.中标企业不执行以上各类条文的看作自行舍弃该住宅小区的物业管理服务,业委会不担负一切义务,可以再次聘用新物业管理。中标企业已付款应用的各类花费将不会再退回,


应收小区业主的物业管理费需尽数退回。

14.物业服务实习期6个月,试用期满前一个月内,业委会得邀约小区、物业管理服务公司办公室等有关工作人员开展评定。评估根据可以参考周市镇一个季度对于各居民小区的评定优秀率。评定达标后物业服务合同期限起效至2023年8月29日。假如达不上规定,再次招骋新的物业服务企业。

八、招投标申请者资质明确:

1.各申请办理招投标企业务必于招投标报考截止时间前将招投标申请者所必备条件的凭据送昆山市前行南街中茵世贸办公楼12楼1210室昆山市优宸万家和物业服务评定咨询服务有限责任公司开展资质审查,明确合理报考的招投标申请者;

2.报考企业超出5家的,业委会将根据综合性评定的措施以均分前5名者入选参与投标报价。实际评定方法为:报考企业书面形式给予企业基本信息(文件格式由招标方给予)、对于帝景园小区的将来管理与服务企划方案、问卷调查(招标方给予)回应,业委会根据招标方给予的以上材料挑选 是不是开展在管工作实绩调查,工作实绩调查及得分结果显示在住宅小区公示公告,均分前5名者入选参与投标报价。假如报考企业不超过5家,报考企业亦需书面形式给予企业基本信息、对于帝景园小区的将来管理与服务企划方案、问卷调查等。以上书面形式提报內容可做为投标报价环节大大加分根据。报考时假如达标的投标人小于3家的,业委会可以协议书招标形式明确中标人。当达标报名人数做到3家及以上,但在投标时由于没依照标书规定作回应而导致达标的投标人未做到3家的,招标方应依规再次招标会。

报考企业书面形式递交评定材料(企业基本信息、对于帝景园小区的将来管理与服务企划方案、问卷调查)截止时间为2021年3月11日下午四点前。

3.达标的入选企业法定代表人或受托人(持授权委托书)依据业委会的通告到昆山市优宸万家和物业服务评定咨询服务有限责任公司,领到标书。

4.已获得招投标资质的投标人,因事不参与招投标的,将收走履约保证金并将有关状况报送至领域主管机构,开展惩罚。

九、招投标申请者资质审批时要给予的原材料:

1.《工商营业执照》(往惜审达标)团本影印件;

2.法人代表身份证扫描件。如属法人代表受权的需给予法人代表授权委托书正本及委托代理人身份证扫描件;

3.给予拟委任的工程项目经理职业资格证及个人简历;

4.给予企业年度物业管理服务新项目招投标状况。

5.在有效期限内的合同备案证实。

6.市住建局物业管理服务科给予的诚实守信证实。诚实守信证实网站地址:http://www.ks.gov.cn/xwnr?id=245497

7.三年本质昆现阶段在管住房项目有得到昆优或以上殊荣的有关证实;

全部文案需加盖物业服务企业公司章,并将以上材料装订(封面图文件格式附后),以上材料有任意一项错漏的,将看作不过关招投标申请者。

十、异地企业务必以公司总部为名报考,招投标材料均需公司总部为名。

十一、联络事宜

招标会企业:昆山市周市镇琨城帝景园小区第一届业委会

手机联系人:陈先生 联系方式:18662257888

              孙先生           

十二、招标代理公司名字:昆山市优宸万家和物业服务评定咨询服务有限责任公司

手机联系人:陈军    联系方式:

昆山市周市镇琨城帝景园小区第一届业委会

 2021年3月2日




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获得昆山市琨城帝景园小区

物业管理招投标报考原材料

物业管理招标投标报考原材料签收表源文件

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